ハウスリースバックで任意売却後も賃貸で住み続けるには?

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ハウスリースバックで任意売却後も賃貸で住み続けるには?

ハウスリースバックという言葉を耳に挟んだことがある方もおられるかもしれませんが、恐らく多くの方はどのようなシステムなのかご存じないでしょう。

 

ハウスリースバックは住宅を任意売却した後でもその家に住み続けられる方法として広がりつつあります。任意売却後の家を不動産会社などが買取り、元の持ち主が賃料を支払うことで任意売却後も賃貸住宅として住み続けることができるというものです。

 

詳しくご説明しますからぜひ最後まで目を通してください。

 

任意売却後もマイホームに住みたい!

住宅を購入するときには住宅ローンを利用することが一般的ですが、住宅ローンが何らかの理由で支払えなくなってしまうこともあります。住宅ローンの支払いができなくなってしまうと持ち家が競売にかけられる、もしくは任意売却といった方法しかありません。

 

購入した家を売却して手放すことで住宅ローンの残債支払いに充てることになるのですが、最近になってリースバックという裏技が注目を集めています。

 

ハウスリースバックとは第三者がその家を買取り、買主に賃料を支払うことでもともとその住宅で暮らしていた方がその後も住み続けられるというものです。

 

このハウスリースバック、住宅ローンの債務者を救済するためのものではありません。勘違いしている方が多いようですが、これは一種の資金調達方法の一つと言えます。

 

すぐにでも現金が欲しいものの家にも住み続けたい、という方が現金を調達するために親族、または友人などに売却して現金を手にし、その後賃料を支払いながら住むことになります。

 

現在ではリースバック専門の業者も存在しますから、スムーズにハウスリースバックを行うことも可能です。

 

この方法を利用することで愛着のある家を完全に手放さずに済みますし、現金を手に入れたうえで済み続けることができるというメリットがあります。

 

住宅の所有権を手放してしまうことになりますから、固定資産税の支払いをする必要もありませんし税制面でのメリットも多いです。

 

リースバックは難しい

ハウスリースバックという方法を使えば長年住み慣れた家から出ていく必要がありませんし、住宅ローンの残債を支払うこともできます。

 

家を売却した先に家賃を支払うことで賃貸住宅として利用することができますし、愛着ある家を完全に手放さなくていいというのが大きなメリットと言えるでしょう。

 

ただ、やはり夢にまで見たマイホームですからいずれは買い戻したいと考えるのが普通ですし、将来的に買い戻すことができるのかという疑問を抱いている方もおられると思います。

 

これは、ハウスリースバックするときの契約書にその旨を盛りこんでおけば将来優先的に買い戻すことができます。

 

売却時に支払ったお金と同じ金額とはいかないようですが、専門業者の場合だと1~2割増のお金を用意すれば優先的に買い戻しすることが可能です。

 

親族が購入するケースだと売却したときと同じ金額で買い戻しすることもできるでしょうが、業者の場合はビジネスですからそうはいきません。若干高くなることが普通です。

 

将来的に買い戻したい、絶対に取り戻すという方もおられるでしょうが、実際にはハウスリースバックをした後にマイホームを買い戻す方はあまりいないようです。

 

過去にそうした事例もあまりないようですし、賃貸住宅として使ったほうが税制面などいろいろな部分でメリットを享受できるためそのまま賃貸住宅として住み続ける方が大半と言われています。

 

もちろん、買い戻しは可能ですから絶対に取り戻したい方は契約時にその旨を盛り込んでおいてください。

 

リースバックで住宅を買い戻しすることは可能?

今すぐに現金が必要という状況に陥ってしまうことは人生の中で何度かあるかもしれません。大した金額でないのなら何とか用意できるかもしれませんが、数百万円、数千万円となるとそう簡単に現金を用意することはできないでしょう。

 

時間をかければ銀行など金融機関から融資を受けることも可能でしょうが、できるだけ早く現金を手に入れたい場合は家など高値で売れる資産を手放す必要があります。

 

ただ、家を手放すということは当然住むところを失ってしまいますよね。

 

このようなケースではハウスリースバックが重宝できます。手元に現金が欲しいから家を売りたい、でも家には住み続けたいという方にお薦めですし、そのような方はハウスリースバックを真剣に考えてみる価値はあるでしょう。

 

先ほども少しお話したように、早く現金が必要な場合に悠長に銀行などから融資を待っている時間はないでしょうし、もしかしたら審査に落ちてしまう可能性もあります。

 

通常は家を売ってしまうと自分の知らない誰かの手に渡ってしまうことが多いですが、ハウスリースバックなら売却して現金を手に入れたあとも住み慣れた家に住み続けることができてしまい

 

まさにウルトラCとも言える方法ですし、実際にハウスリースバックで家を売ったあともその家で暮らしているという方はいます。事業資金などまとまった多額の現金をなるべく早く用意しなくてはならないときなどに使える方法ではないでしょうか。

 

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