収益物件の賃料が担保不動産収益執行で差押えられるケースとは?

MENU

収益物件の賃料が担保不動産収益執行で差押えられるケースとは?

賃貸物件を経営している方が、ローンの支払いなどができなくなってしまい、賃貸物件を差押えられてしまうという場合があります。この際に差押えにあった賃貸物件の賃料収入も差し押さえの対象となっており、これを担保不動産収益執行と呼びます。

 

この担保不動産収益執行とはどんなものなのか、そしてこれが行われたケースではどういった事がケースがあるのかを知っておきましょう。

 

担保不動産収益執行とは?

担保不動産収益執行とはいったいどういうものなのでしょうか。これを知っておくと、収益物件を所持している、または所持しようと考えている人にとっていざという時の備えとなってくれます。

 

担保不動産収益執行とは、賃貸目的で所持している収益不動産のローン支払いなどが滞ったケースでは、債権者が収益不動産そのものを差押さえるのではなく、収益執行という方法で収益不動産の賃料債権を差し押さえる事ができます。

 

差押えというと不動産そのものを競売にかけるというものを想像しがちですが、賃料を差し押さえるといった方法を採るケースもあるため、差押えイコール物件の競売だと決めてつけてしまうのはいけません。

 

そしてこの賃料の差押えは、競売と並行して行われるというケースもあります。この担保不動産収益執行が行われるケースでは、債権者にとってもメリットがあります。

 

競売だけという場合、どうしても債務の回収をするために買主をじっくり探すという事がしにくいですが、この担保不動産収益執行によって、収入を差押える事で競売で落札されるまでの期間に発生した賃料収入を差押える事ができ、じっくりと買主を探す事が可能となります。

 

この他にもメリットがあり、どんなメリットなのかというと物件の維持管理や賃料の回収も全て差押えた側に任せる事ができますから、維持管理などに費用を使えず不動産が荒れてしまうという心配もないので安心です。

 

住宅のローン支払いが滞る場合、どうしても維持管理に回せるだけの資金がないというケースが多いですから、管理などを任せられるというのは大きなメリットとなります。

 

収益物件を所有している人がローンの支払いなどを滞らせてしまった時には、賃料債権を差押える方法として担保不動産収益執行という方法がとられるケースがあります。

 

これは債権者にとってメリットのある方法で、どんなメリットがあるかというと、賃料回収や建物の維持管理といったものを裁判所が行ってくれるため、収益物件の管理をしなくて良いというものです。

 

これらのメリットなどを知っておくと、いざ差押えとなった時にどのような事があるかがわかりますから、収益物件の経営で役立つでしょう。

 

とりあえず賃料収入を差押えたい

収益物件を所有している債務者がローン返済の支払いができなくなってしまったケースで、債権者である金融会社や銀行などは残っている債務を競売や任意機売却といった方法で回収する事になります。

 

しかし、なぜ担保不動産収益執行があるのかというと、競売や任意売却ではすぐに買い手が見つかるというものではなく、競売をして売値が付き、実際に現金となるまでに時間がかかってしまいます。

 

しかし賃料は競売をしている間も発生しており、担保不動産収益執行はこの競売中などに発生している賃料も差押えて、債権回収をするというケースがあります。そしてこの場合金融機関は収益執行などの強制執行を申し立てる事が可能となっています。

 

賃料債権を差押えるための方法には、どんなものがあるのでしょうか。

基本的には担保不動産収益執行と物上代位という2種類の方法が行われます。

 

担保不動産収益執行は裁判所が賃借人に通知して調査をし、裁判所が選んだ管理人が賃料を回収して配当といった手順で行われ、物上代位に比べて賃借人への通知や賃料の回収などを全て裁判所が行ってくれるというメリットがあります。

 

物上代位の場合は賃借人は誰なのか、という調査や特定などさまざまな手続きを自分で行う必要があるため、債権者にとっても担保不動産収益執行はメリットのある方法です。ただ、そのぶん予納金や費用が高いというデメリットもありますので、明確にどちらの方法が良いというものではない事は知っておきましょう。

 

所有している収益物件を賃貸として経営しており、そのローン支払いが滞ってしまった場合、強制執行として担保不動産収益執行という方法が行われる場合があります。

 

これは競売や任意売却の場合はすぐに現金化するのが難しいからであり、競売と並行して執行される場合があり、競売が終わるまでの期間に発生する賃料を債権回収の一部として回収されることがあります。

 

収益執行の管理人について

収益執行が行われると、裁判所が選んだ管理人が付くことになります。

 

基本的に競売などが終わり、差押えとして債権が回収されるまで担保不動産収益執行で差し押さえられた物件の管理はこの管理人が行う事になります。

 

この時裁判所から選任される管理人は、弁護士や執行官であるケースが多く、基本的に選任された弁護士・執行官が管理をする事になります。

 

ですから差押えられている間もこの管理人によって賃料の回収や物件の維持管理などが行われるため、差押えられたからといって建物が荒れてしまう、状態が悪化するという心配はありません。

 

予納金は多少高くなりますが、収益執行が行われる際に管理人が付く事にはどんな理由があるのでしょうか。

 

その理由としてまず挙げられるのが、競売などで少しでも高値で物件が売れるようにするためです。

 

当たり前ですが競売をする時には、物件の状態が良いほど高値が付く可能性が高くなります。ですから管理をしておく事は、競売で高値を付けてもらうためにも非常に重要なポイントとなっています。

 

ですから裁判所が選んだ管理人によって管理される事で、建物の価値を保つようにしています。

 

収益執行の管理人として選ばれるのは執行官か弁護士ですが、家賃の滞納などのトラブルがあった場合は弁護士が優先して選ばれるというケースが多くなっています。そして執行官とは裁判所の職員であり、トラブルがある場合は基本的に弁護士が選ばれると覚えておくと良いでしょう。

 

収益執行が行われた場合、物件の管理は裁判所の選任した管理人に任されます。

 

どんな人が管理人に選任されるのかというと弁護士や執行官が選べるケースが多く、差押えが執行された後は競売などで買い手が決まるまでの間、この管理人が物件の維持管理や賃料の回収などを行います。

 

配当はどう決まる?

担保不動産収益執行が行われた際に得られた収益は債権者に配当されますが、全ての債権者に配当されるという訳ではありません。

 

どんな債権者が配当を受け取る事ができるのかというと、配当期間満了までに矯正管理の申し立てをした差押え債権者、および仮差押え債権者、一般の先取特権の実行として担保不動産収益執行を申し立てた者、配当要求をした債権者、そして交付要求をした公租公課庁に限られています。

 

この条件に当てはまっていない債権者は配当を受け取る事ができませんから注意が必要で、配当を受け取りたい場合は担保不動産収益執行などの申し立てをしなくてはいけません。

 

この配当で注意したいのは、差押えの登記前に登記されている担保権者には、配当を受け取る資格がないという事です。

 

差押えの登記前に登記されていたとしても配当を受け取る事はできず、さらに配当を要求する事もできないため、きちんと申し立てをする必要があります。

 

これを知らずにいると、配当を受け取る事ができる債権の回収が不可能となってしまうケースがあるので注意が必要です。裁判所によって選任された管理人によって回収された賃料収入は、必要経費や租税など必要な費用を差し引いた金額が、裁判所が設定した期間ごとに配当されます。

 

配当についてはきちんと民法で定められています。

 

担保不動産収益執行の申し立てを改めてしなくてはいけない場合もあるため、配当の受け取りをしたいという債権者は気を付けておかなくてはいけません。

 

配当を受け取れる債権者の条件に当てはまっているかどうかを確認しておきましょう。

関連ページ

20代で借金を重ねてしまった人必見!個人再生をするには?
CFJの過払い金請求の期間と方法について
審査に通らないかもしれない…知っておくべき!CICの情報開示について!
日本信用情報機関【CRIN】って何なの?
アイアール債権回収からの請求が来たときの対処法とは?
イオンカードのリボ払いとショッピング一括返済について
イオンカードの支払いが遅れるとどうなるの?延滞後の対処法
クレジットカード料金の支払いができない!そんな時に使える返済相談方法
他人事ではない!誰にでも起こりうる【カード破産】について
学生ローンのカレッジってどうなの?返済できなくなった場合の対処法
今さら聞けないグレーゾーン金利の問題とみなし弁済について
クレジットカードの支払いができない!気を付けたい滞納のペナルティ
家計収支表で借金の返済相談の前に状況を把握しよう
楽天カードの支払いを延滞するのは危険!支払いが難しい時の対処法
競売落札の流れとの強制立ち退き(明渡し)まで
差押えや競売になるまで固定資産税を滞納するおこる今後のデメリット
銀行の預金口座を差押えられると今後の入金はいつまで反映されない?
口座売買は絶対にしてはダメ!犯罪者になりうる口座売買とは?
養育費は別!婚姻費用で控除できる費用とは?婚姻費用の算定方法
債権者から給料を差し押さえられたときどうすれば良い!?対処法はあるの?
詐欺破産罪って何?自己破産前後にやってはいけないこと
債権回収会社からの取立ての電話は違法になる?対処法はあるの?
「債権譲渡通知」が急に来たとき、あなたがすぐにしなければならない事!
強制執行に必要な「債務名義」を取得するには?
カードローンやリボ払いの仕組みってどうなってるの?残高スライド方式について解説
借金の時効は何年?時効の援用とは?
「借金の時効消滅」時効の援用と時効の中断について
自営業をしながら5年間で1400万円の借金を完済した体験談
強制執行ってなに?「執行文付与」の手続きの仕方
個人間での借金も時効はあるの?時効を待てば払わなくて済む?
借金の取り立てはどこまでやると違法になる?勤務先の電話や訪問は?
借金の滞納が払えない!括請求が来てからもまだ間に合う対処法
借金を踏み倒しても詐欺罪で逮捕されないためには
消費者金融から30万を借入(借金)してから完済するまで
ストレス解消の為に借金400万円をしてしまった体験談
どれくらいまで減額される?過払い金がない借金400万を任意整理
借金返済のためにアコムから50万円また借金をしてしまった体験談
毎月返済しているのに全く借金が減らないその原因と賢い返済方法
借金のある人と結婚…不安を取り除くにはどうすれば良い?
消費者生活センターで借金相談できるって本当?弁護士に相談しづらい人におすすめ!
借金の取り立てを無視すると最終的にどうなるの?裁判を起こされる事も?
裁判所の郵便物を受取拒否した場合どうなるの?不在で受け取りできない場合は?
受任通知の効力とは?貸金業法の取り立て違反行為を止める方法
借金で住むところがない時の助け舟!「公的支援制度」を知っておこう
出資法の金利とは?利息制限法に違反すると行政処分の対象に
滞納してしまった奨学金を保証人に迷惑をかけずをどうにか支払う方法
プロミスで借りた借金を時効で踏み倒しすることはできるのか?
審査の前に!知っておくべき信用情報機関の情報記載期間について
信用情報機関って何?ブラックリストに登録された場合、登録期間はどれぐらい?
連帯保証人や身元保証人を頼まれたらどうする?保証人になる条件ってあるの?
借金問題を全国対応の弁護士事務所に依頼をするメリットとは?
終わることのない多重債務地獄にはまった人の体験談
通知を受け取った人が一括返済を避ける方法!代位弁済とは?
知らないと困る!借金を返せない時の「遅延損害金」の計算方法
銀行預金の差押えの際におこなう「転付命令」の効力について
借金で簡易裁判所から訴状が届いた場合、答弁書はなんて書けば良いの!?
持ち家がある人でも生活保護は受けれるの?受給できる人の条件とは?
生活保護受給している間に新しく借金をした場合どうなる?
生活保護で支給されたお金で借金を支払うことは可能?
生活保護の支給額はいくらもらえるの?最低生活費の計算方法
ハウスリースバックで任意売却後も賃貸で住み続けるには?
ハウスリーブの審査基準とは?自己破産している場合はどうなる?
とっても重要!意欲的に支払う意思を見せる意味とは?
信用情報機関に異動情報が登録されるとはどんな状態?
求任意売却による抵当権消滅請求の手順について
メリットもあるけどデメリットもある手続きが安い「特定調停」について
特定調停のデメリットに注意!特定調停で話し合うには、裁判所に行かなければならない!